Chương trình nhà ở xã hội (NOXH) dành cho những người có thu nhập thấp mặc dù đã được Nhà nước triển khai trên diện rộng, cùng với đó là chính sách hỗ trợ về mặt tài chính cho những đối tượng này. Tuy nhiên, vẫn có những quy định mang tính chất bắt buộc khi mua nhà này như phải bốc thăm mua căn hộ, không được chọn tầng, chọn hướng đang trở thành những rào cản vô hình khiến cho chính sách này chưa phát huy hiệu quả một cách tối đa.

Làm khó người mua nhà

Trong thời gian qua, Nhà nước đã ban hành rất nhiều chính sách ưu đãi hướng tới người thu nhập thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho người thu nhập thấp có điều kiện mua NOXH. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu đãi này thì cũng có không ít rào cản khác bị ràng buộc như người mua nhà không được chuyển nhượng căn hộ trong vòng 5 năm, muốn chuyển nhượng thì phải nộp tiền sử dụng đất; đặc biệt là quy định bốc thăm, không được chọn căn, chọn tầng và chọn hướng cũng trở thành một thách thức đối với nhiều người.

Anh Nguyễn Văn Long, làm việc trong nhà máy thuốc lá Thăng Long cho biết, so với thời gian trước đây, hiện nay người dân tiếp cận với các dự án NOXH dễ dàng hơn, hiện vợ chồng anh đã đăng ký mua căn hộ thuộc dự án NOXH ở Hà Đông, với thu nhập thực tế của hai vợ chồng không cao, vợ chồng anh Long chỉ mong mua được căn hộ có diện tích khoảng 50m2. Tuy nhiên, với quy định phải bốc thăm mà không được chọn căn khiến gia đình anh không khỏi lo lắng. “Nếu bốc thăm được đúng căn hộ có diện tích như ý muốn của mình thì không sao, nhưng nếu không may bốc phải căn có diện tích lớn hơn thì với số tiền thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng thì số tiền trên vượt quá khả năng chi trả”- anh Long chia sẻ.

Cũng có tâm lý lo sợ như anh Long, hiện nhu cầu mua NOXH đang rất lớn, nhưng vẫn có một bộ phận không nhỏ người dân tỏ ra e dè. Thực tế cho thấy, việc bốc thăm căn hộ sẽ đẩy người mua nhà vào thế bị động khi khả năng tài chính của những người thu nhập thấp hiện rất eo hẹp.

Vì thế, tâm lý của đa số người dân hiện nay là muốn các cơ quan quản lý xem xét lại quy định trên, đưa ra những chính sách phù hợp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân được tiếp cận với những dự án NOXH hiện nay.

Chủ đầu tư lo lắng

Về phía chủ đầu tư, những quy định trên ít nhiều cũng gây ra lo ngại cho họ, đại diện một chủ đầu tư xây dựng NOXH cho rằng, thực tế, nhu cầu mua NOXH trong dân đang rất lớn, nhưng phân khúc khách hàng này có những hạn chế về mặt tài chính, vì vậy những quy định, chính sách cần dựa trên những yếu tố này. Hiện nhiều dự án NOXH chủ đầu tư phải ngược xuôi tìm kiếm khách hàng, trong khi trên thực tế, nếu nới lỏng một số chính sách thì cả người bán và người mua sẽ tìm đến với nhau một cách dễ dàng hơn. Nhiều doanh nghiệp cho rằng, nếu vẫn tiếp tục cứng nhắc trong việc buộc khách hàng phải bốc thăm mua căn hộ thì doanh nghiệp còn sợ hơn cả khách hàng, vì nếu mua căn lớn, khách hàng không đủ tiền mua họ sẽ bỏ cuộc và kéo theo đó là hàng loạt hệ lụy và ảnh hưởng lớn tới kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Ông Lê Quốc Chính, Giám đốc phát triển kinh doanh Daewoo Clever cho biết: “Việc bốc thăm căn hộ theo tôi là một rào cản lớn để người thu nhập thấp có thể tiếp cận đối với NOXH. Thực tế, việc Nhà nước tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua NOXH cũng là để đáp ứng nhu cầu của người dân, vậy thì tại sao chúng ta không quy định việc làm thủ tục căn cứ theo nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của họ”?

Để giải quyết vấn đề này, theo ông Chính, bản thân các chủ đầu tư dự án phải có trách nhiệm công khai dự án để người dân có nhu cầu mua căn hộ được lựa chọn đăng ký. Chủ đầu tư nên căn cứ theo nhu cầu của người dân, cho phép người mua nhà chọn theo căn, theo nhu cầu, sau đó, nếu có nhiều người cùng chọn lựa những căn có diện tích trùng nhau để đảm bảo công bằng lúc đó mới nên đưa ra bốc thăm để quyết định.

Ông Chính kiến nghị, các nhà hoạch định chính sách nên có một cách nhìn tổng thể dựa trên các nhu cầu thực sự của người dân để điều chỉnh chính sách phù hợp.

Lương Tuấn

Nguồn: vccinews.vn